Arabian Centres Co. (Cenomi Centers) announces its Interim Financial results for the Period Ending on 30 June 2026 (Six Months)

على أساس المثل بالمثل، ارتفعت الإيرادات بنسبة 0.5% على أساس سنوي، مدعومةً بتحسن أداء التأجير وارتفاع أعداد الزوار عبر محفظة الشركة. كما ارتفع عدد الزوار بنسبة 11.6% ليصل إلى 35.3 مليون زائر مقارنةً بالربع الثاني من عام 2025، مما يؤكد استمرار جاذبية وجهات سينومي سنترز التجارية.

ويعود الانخفاض الطفيف المسجل في الإيرادات بنسبة 2.3% بصورة رئيسية إلى التغيرات في المحفظة خلال فترة المقارنة، ولا يعكس النمو الأساسي للمحفظة التشغيلية.

وقد تأثر صافي الربح إيجابًا بانخفاض خسائر انخفاض في قيمة الذمم المدينة والأطراف ذات العلاقة والإيرادات المستحقة بنسبة 89.5% إلى 7.7 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2026، مقارنةً بـ 73.9 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2025.

بينما يعود الانخفاض في صافي الربح بصورة رئيسية إلى:

• ارتفاع صافي التكاليف التمويلية إلى 221.2 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2026، مقارنةً بـ 147.8 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2025.

• انخفاض صافي ربح القيمة العادلة من العقارات الاستثمارية إلى 251.2 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2026، مقارنةً بـ 280.6 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2025.

ويعكس الانخفاض بصورة رئيسية تراجع إيرادات وسائل الإعلام نتيجة العوامل الموسمية، وهو ما قابله جزئياً ارتفاع إيرادات خدمات المرافق والإيرادات الأخرى.

ويعود هذا التحسن بصورة رئيسية إلى ارتفاع صافي ربح القيمة العادلة من العقارات الاستثمارية، وانخفاض خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة.

وعلى أساس المثل بالمثل، ارتفعت الإيرادات بنسبة 2.7% على أساس سنوي، مدعومةً بتحسن الأداء الأساسي، مع نمو عدد الزوار بنسبة 6.8% ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 70.0 مليون زائر.

ويعود الانخفاض المسجل بنسبة 1.8% بصورة رئيسية إلى التغيرات في محفظة أصول الشركة خلال فترة المقارنة، ولا يعكس النمو الأساسي لمحفظة الأصول التشغيلية.

وقد تأثر صافي الربح إيجابًا بانخفاض خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة والأطراف ذات العلاقة والإيرادات المستحقة بنسبة 73.0% لتبلغ 41.5 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2026، مقارنةً بـ 153.5 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2025. ونتيجةً لذلك، ارتفع الربح التشغيلي بنسبة 2.0% ليصل إلى 1,051.4 مليون ريال سعودي، على الرغم من انخفاض صافي الربح.

ويعود الانخفاض في صافي الربح بصورة رئيسية إلى ما يلي:

• ارتفاع صافي التكاليف التمويلية إلى 436.6 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2026، مقارنةً بـ 310.4 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2025.

• انخفاض الإيرادات التشغيلية الأخرى إلى 8.1 مليون ريال سعودي، حيث تضمنت فترة المقارنة مكاسب ناتجة عن بيع أرض الخرج وصحارى بلازا.

• ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية إلى 179.0 مليون ريال سعودي، ويعود ذلك بصورة رئيسية إلى ارتفاع المصاريف المهنية ورسوم إدارة الصناديق.

• ارتفاع مصاريف الإعلان والترويج إلى 21.9 مليون ريال سعودي، مقارنةً بـ 7.2 ملايين ريال سعودي، نتيجة زيادة أنشطة التسويق وتعزيز العلامة التجارية عبر محفظة الشركة.

نلفت الانتباه إلى الإيضاح رقم 22 حول القوائم المالية الأولية الموحدة الموجزة، والذي يبين الدعاوى القانونية التي رفعها طرف مقابل. وكما هو مبين في الإيضاح، لا يمكن تقدير النتيجة النهائية لهذه الأمور بشكل موثوق في الوقت الحالي. لم يتم تعديل رأي مراجع الحسابات فيما يتعلق بهذا الأمر.

• بلغ عدد الزوار على أساس المثل بالمثل 70.0 مليون زائر خلال النصف الأول من عام 2026، بزيادة نسبتها 6.8% على أساس سنوي. وفي الربع الثاني من عام 2026، استقبلت الشركة 35.3 مليون زائر، مقارنةً بـ 31.7 مليون زائر في الربع الثاني من عام 2025، بزيادة نسبتها 11.6% على أساس سنوي.

• ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسبة 4.3% إلى 748.3 مليون ريال سعودي خلال النصف الأول من عام 2026، وبنسبة 3.8% إلى 374.0 مليون ريال سعودي خلال الربع الثاني من عام 2026.

• بلغ معدل الإشغال على أساس المثل بالمثل 91.2% كما في 30 يونيو 2026.

• جددت الشركة 1,308 عقود إيجار خلال النصف الأول من عام 2026، واستقطبت 218 علامة تجارية، من بينها 110 علامات تجارية انضمت إلى المحفظة للمرة الأولى. وشملت الإضافات البارزة بوتيغا فينيتا، وبولغاري، وجايجر-لوكولتر، وبياجيه.

• وستفيلد جدة: أعلنت الشركة عن اكتمال المشروع، وحصول المشروع على شهادة الإشغال، وانتقاله إلى المرحلة التشغيلية بتاريخ 30 يوليو 2026م. وكما في تاريخ ذلك الإعلان، بلغت نسبة التأجير المسبق ما يقارب 96%. ومع انتقال المشروع إلى المرحلة التشغيلية، تعمل الشركة حاليًا مع جميع المستأجرين لاستكمال أعمال التجهيز الداخلي لوحداتهم، تمهيدًا لافتتاحها وبدء أنشطتهم التجارية، والوصول إلى مستويات الإشغال المستهدفة.

• وستفيلد الرياض: بلغت نسبة اكتمال الأعمال الإنشائية 100% كما في 30 يونيو 2026، فيما بلغت نسبة التأجير المسبق إلى ما يقارب 94%. ومن المقرر أن يتم الانتقال إلى المرحلة التشغيلية خلال الربع الرابع من عام 2026.

الإعلانات الرئيسية:

• في 08 يوليو 2026، أعلنت الشركة عن قيام وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية بتعديل النظرة المستقبلية للشركة إلى "مستقرة"، مع تأكيد التصنيف الائتماني طويل الأجل عند 'BB'.

• في 16 يوليو 2026، أعلنت سينومي سنترز أن الشركة المطورة لمشروع "وستفيلد الرياض" قد وقّعت على زيادة قيمة التسهيل التمويلي المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، مع بنك الرياض

• في 28 يونيو 2026، أعلنت الشركة عن توقيع عقد تصميم وتنفيذ مشروع “الخبر داون تاون مول والبوليفارد” مع شركة لنكس للمقاولات.

• في 21 يونيو 2026، أعلنت الشركة عن توصية مجلس الإدارة بزيادة رأس مال الشركة عن طريق منح أسهم ورسملة وتخصيص أسهم للموظفين.

• في 1 أبريل 2026، الشركة توقع اتفاقية وعد بالتأجير مع شركة داون تاون السعودية لتأجير وتشغيل وجهة رئيسية في مدينة الخبر.

• في 1 أبريل 2026، سينومي سنترز توقع اتفاقية مع شركة داون تاون السعودية.