Alinma Capital Company Announces the Occurrence of Specific Event to Alinma Retail REIT Fund

• كان الاستحواذ على المجمع من ضمن المحفظة المبدئية للصندوق وذلك أثناء إدارته من قبل مدير الصندوق السابق (قبل انتقال الصندوق إلى شركة الإنماء المالية).

• دفع الصندوق ثمن الاستحواذ بجزء نقدي وبمقابل عيني يتمثل في وحدات الصندوق بنسبة 67 % من ثمن الاستحواذ.

• عانى المجمع من تدني نسب التشغيل نتيجة خروج المستأجرين خلال عامي 2019 و2020م، وتبع ذلك تأثير جائحة كورونا على قطاع التجزئة؛ كما أدى ظهور مجمعات تجارية جديدة في مدينة تبوك وتوجه المستهلكين إلى الشراء عبر المتاجر الإلكترونية إلى صعوبة استقطاب المستأجرين.

• عملت شركة الإنماء المالية منذ تعينها كمدير صندوق في 30 نوفمبر 2021م على دراسة وتحليل الحلول المتاحة لتحقيق الفائدة القصوى من جميع الأصول المملوكة للصندوق. ومن بين الحلول التي دُرست للمجمع: تأجيره بالكامل، أو الاستمرار في محاولة تحسين التشغيل، أو إجراء تعديلات إنشائية تُحسّن فرص التأجير، أو البيع.

• قرر مجلس إدارة الصندوق إقامة مزاد علني في ديسمبر 2023م، إلا أنه لم يشهد أي مزايدات

• لم يحقق المجمع دخلاً إيجابياً للصندوق في عام 2023م وعام 2024م، كما بلغ صافي دخله نحو 180 ألف ريال سعودي في عام 2025م.

تأتي عملية بيع المكان مول تبوك ضمن تطبيق استراتيجية مدير الصندوق لإدارة محفظة الأصول العقارية للصندوق، والتي تهدف إلى تعزيز التدفقات النقدية للصندوق من خلال الاستخدام الأمثل للأصول العقارية بتخفيض تمركز الأصول في المدن الثانوية والتركيز على الاستثمار في المدن الرئيسية، وقد ارتفعت نسبة تملك الصندوق في المدن الرئيسية إلى 74.53% في نهاية عام 2025م، مقارنة بـ 27.16% في عام 2021م، كما تحسن صافي دخل عمليات الصندوق بزيادة قدرها 51.80% لنفس الفترة، مما أدى إلى ارتفاع التوزيعات النقدية من 10 هللات إلى 35 هللة للوحدة الواحدة.

يستهدف مدير الصندوق استخدام متحصلات البيع لتمويل عملية شراء وحدات الصندوق وفق الاستراتيجية الاستثمارية للصندوق. وفي حال وجود فائض، يمكن استخدامها في تحسين الأصول أو السداد الجزئي للتسهيلات الائتمانية.