Arabian Centres Co. (Cenomi Centers) Announces Its Annual Financial Results for the Period Ending on 31 December 2025

ارتفعت إيرادات السنة المالية 2025، على أساس المثل بالمثل، بنسبة 5.5% على أساس سنوي، مدعومةً بأداء تأجيري أقوى وارتفاع حركة الزوار عبر المراكز التجارية. حيث ارتفع عدد الزوار بنسبة 4.4% ليصل إلى 126.8 مليون زائر، مقارنة مع 121.4 مليون زائر في السنة المالية 2024، مما يؤكد استمرار جاذبية وجهات سينومي سنترز التجارية.

ويعود الانخفاض المسجل في الإيرادات بنسبة 2.4% بشكل رئيسي إلى أثر إدراج الظهران مول ضمن فترة المقارنة.

وتُعزى الزيادة في صافي الربح بشكل رئيسي إلى:

• انخفاض تكلفة الإيرادات إلى 353.7 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2025 مقارنةً بـ 358.4 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2024.

• ارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى إلى 313.0 مليون ريال سعودي، مدفوعة بشكل أساسي بالتسوية النهائية للمطالبة التأمينية، وأرباح بيع أرض بمدينة الخرج و"صحارى بلازا".

• انخفض صافي التكاليف التمويلية إلى 687.3 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2025 مقارنةً بـ 687.7 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2024.

• تراجع خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة بنسبة 1.9% لتصل إلى 315.7 مليون ريال سعودي.

تأثرت الزيادة في صافي الربح للسنة المالية 2025 مقارنةً بالسنة المالية 2024 جزئياً بالعوامل التالية:

• ارتفاع مصاريف الإعلان والترويج لتصل إلى 41.3 مليون ريال سعودي مقارنةً بـ 22.9 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2024، بسبب انخفاض الإنفاق في السنة المالية 2024.

• ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية لتصل إلى 349.1 مليون ريال سعودي مقارنةً بـ 256.1 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2024، مدفوعة بشكل أساسي بارتفاع الرسوم المهنية ورسوم إدارة الصناديق العقارية.

• ارتفاع المصاريف التشغيلية الأخرى لتصل إلى 27.5 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2025 مقارنةً بـ 0.1 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2024، مدفوعة بارتفاع تكاليف إنهاء عقد إيجار في مجمع صحارى بلازا.

• انخفاض صافي ربح القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية إلى 501.2 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2025 مقارنةً بـ 565.3 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2024، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى أثر التغيرات المرتبطة ببعض الأصول خلال العام.

نلفت الانتباه إلى الإيضاح (32) حول القوائم المالية الموحدة، والذي يبين الدعاوى القانونية التي رفعها طرف مقابل.

كما هو مبين في الإيضاح، لا يمكن تقدير النتيجة النهائية لهذه الأمور بشكل موثوق في الوقت الحالي. لم يتم تعديل رأي مراجع الحسابات فيما يتعلق بهذا الأمر.

• ويستفيلد جدة هو وجهة التجزئة ونمط الحياة الرائدة في جدة ومعلم بارز في قلب التوسع العمراني الجديد للمدينة. يمتد على 104 ألف متر مربع من المساحة التأجيرية الإجمالية، وسيجتذب 18 مليون زائر سنوياً، بما يدفع أكثر من 3 مليارات ريال سعودي من إنفاق التجزئة السنوي. يتقدم المشروع بسرعة، إذ بلغت الأعمال الإنشائية الهيكلية 99%، فيما وصل التأجير المسبق إلى 95% بناءً على بنود العقود المتفق عليها وخطابات النوايا الموقعة والعقود الموقعة. يضم ويستفيلد جدة 22 ألف متر مربع من النوافذ السماوية، وارتفاعات أرضية إلى السقف تبلغ 27 متراً، وممرات بعرض 30 متراً. كما يضم منطقة فاخرة بمساحة 20 ألف متر مربع تستضيف أكثر من 90 علامة تجارية، بالإضافة إلى أكثر من 300 محل تجزئة، من خلال أكثر من 50 متجر رئيسي، بما في ذلك ما يزيد عن 30 علامات تجارية تتواجد في جدة لأول مرة. سيحتضن المركز ثلاث مناطق مميزة للأغذية والمشروبات، وترفيهاً عالمياً، وأكبر مساحة داخلية للفعاليات والتفعيل في المدينة. وباعتباره أول مركز تسوق حاصل على شهادة LEED الذهبية في جدة، يقود ويستفيلد جدة ريادة الاستدامة وتميز الخدمة بخمس نجوم، واضعاً معياراً جديداً لوجهات التجزئة والتجارب في المملكة.

• ويستفيلد الرياض هو وجهة التجزئة ونمط الحياة الرائدة في المملكة ومعلم بارز في قلب التوسع العمراني الجديد للعاصمة. يمتد على 220 ألف متر مربع من المساحة التأجيرية الإجمالية، وسيجتذب 25 مليون زائر سنوياً، بما يدفع أكثر من 5 مليارات ريال سعودي من إنفاق التجزئة السنوي. يتقدم المشروع بسرعة، إذ بلغت الأعمال الإنشائية الهيكلية 98%، بينما وصل التأجير المسبق إلى 90% استناداً إلى بنود العقود المتفق عليها وخطابات النوايا الموقعة والعقود الموقعة. يضم ويستفيلد الرياض أكبر نافذة سماوية في الشرق الأوسط بمساحة 38 ألف متر مربع، وارتفاعات أرضية إلى السقف تبلغ 27 متراً، وممرات بعرض 30 متراً. كما يضم منطقة فاخرة بمساحة 30 ألف متر مربع تستضيف أكثر من 90 علامة تجارية، بالإضافة إلى أكثر من 300 محل تجزئة، من خلال أكثر من 70 متجر رئيسي، بما في ذلك ما يزيد عن 30 علامات تجارية تتواجد لأول مرة في السعودية. وتتكامل التجربة عبر أربع مناطق مميزة للأغذية والمشروبات، ومدينة ترفيهية للأطفال، وأول مركز “سبورتينمنت” في السعودية، وأول متحف رقمي، إلى جانب أول استوديو بث اعلامي داخل مركز تسوّق، وسوبرماركت فاخر، ونادٍ رياضي رفيع المستوى، وعيادة تجميل، ومساحات عمل مشتركة. وباعتباره أول مركز تسوق حاصل على شهادة LEED الذهبية في الرياض، يقود ويستفيلد الرياض ريادة الاستدامة وتميز الخدمة بخمس نجوم، واضعاً معياراً جديداً لوجهات التجزئة والتجارب في المملكة.

• سيصبح مركز ويستفيلد الرياض وويستفيلد جدة الأعلى أداءً ضمن محفظة سينومي سنترز من حيث إقبال الزوار والإيرادات والأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء، وسيتفوق كل منهما على مركز التسوق الأفضل أداءً في محفظة الشركة الحالية. وبعد استقرار عملياتهما، من المتوقع أن يساهم ويستفيلد الرياض وويستفيلد جدة بأكثر من 800 مليون ريال سعودي من الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء.

• بلغ معدل الإشغال على أساس المثل بالمثل 94.2% في نهاية السنة المالية 2025.

• باستثناء مول الظهران، ارتفع إقبال الزوار بنسبة 4.4%. فقد استقبلت سينومي سنترز نحو 5.4 مليون زائر إضافي ليصل الإجمالي إلى 126.8 مليون زائر خلال السنة المالية 2025، مقارنةً بـ 121.8 مليون زائر في السنة المالية 2024.

• ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسبة 10.1% في السنة المالية 2025 لتصل إلى 1,551.7 مليون ريال سعودي مقارنة بـ 1,409.1 مليون ريال سعودي في السنة المالية 2024.

• خلال السنة المالية 2025، تم تجديد 1,792 عقد إيجار، وتم استقطاب 515 علامة تجارية (منها 209 علامة تجارية جديدة) بما في ذلك هاري وينستون، وبلانبان، وبريغيه، ومجوهرات دعاء المعلم، والفالح، وهوليستر، وأبركرومبي آند فيتش، وأول سينتس.

إعلانات رئيسية:

في 19 نوفمبر 2025، أعلنت الشركة عن إتمام إصدار صكوك مقومة بالريال السعودي بقيمة 2.05 مليار ريال سعودي، وذلك بموجب برنامج إصدار الصكوك البالغة قيمته الإجمالية 4.5 مليار ريال سعودي الذي أطلقته الشركة في 6 أكتوبر 2025.

في 25 نوفمبر 2025، أعلنت الشركة عن استكمال طرح صكوك مقومة بالدولار الأمريكي متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية بقيمة 500 مليون دولار أمريكي، وذلك لإعادة تمويل صكوك تم طرحها عام 2021 وتستحق في أكتوبر 2026.

في 8 يناير 2026، وقعت الشركة بتاريخ 19/07/1447هـ، الموافق 8 يناير 2026 إنهاءً بالتراضي لاتفاقية استئجار واستثمار الأرض الواقعة شمال مدينة الخبر بحي الكورنيش. وكانت هذه الأرض مخصصة لتطوير مول جوهرة الخبر.

في 11 يناير 2026، أعلنت الشركة عن استرداد الجزء المتبقي من الصكوك الدولية الدولارية المستحقة بتاريخ 7 أكتوبر 2026، والمدرجة في البورصة الدولية والمصدرة في تاريخ 25/08/1442هـ (الموافق 7 أبريل 2021)، وبهذا تكمل الشركة استرداد كامل الصكوك المصدرة.

في 01 مارس 2026، أعلنت الشركة عن تلقيها تبليغا بإقامة دعاوى قضائية ضدها من مالك الظهران مول. لا يمكن في هذه المرحلة تحديد الأثر المالي وسيتم الإعلان عن أي تطورات تخص هذه الدعاوى في حينها.